La operación permite ganar vivienda pública en un distrito muy denso y en el cual cuesta encontrar suelo donde construir nuevas promociones de vivienda asequible. El edificio consta de planta baja, entresuelo, principal y tres plantas y tiene una superficie de 1.339 metros cuadrados que se distribuyen en viviendas, espacios comunes y dos locales.

La inversión total es de 6,1 millones de euros, incluyendo las obras de rehabilitación. Con la compra, el coste medio del metro cuadrado de vivienda construida es de 4.920,80 €, un 21,13 % por debajo de la media del barrio de la Antiga Esquerra de l’Eixample, que es de 6.239,68 €.

Nueva ordenanza de tanteo y retracto

El Plenario aprobó en diciembre la nueva ordenanza reguladora de tanteo y retracto, una herramienta que permite que el consistorio tenga preferencia en la compra de inmuebles para ganar nuevas viviendas en zonas densas con poco suelo disponible y así ampliar el parque de vivienda pública en la ciudad. Desde la aprobación del planeamiento que determina el área de tanteo y retracto se han comprado más de 315 viviendas por esta vía.

La ordenanza fija los criterios con los que el Ayuntamiento puede ejercer el derecho de tanteo y retracto, que se sintetizan en tres conceptos: ampliar el parque público, favorecer el rescate social y prevenir la gentrificación, es decir, evitar la expulsión de vecinos y vecinas del barrio.

En el caso de la compra de edificios enteros, el umbral económico máximo no podrá superar el precio medio de las compraventas registradas en el barrio descontando el coste estimado de la rehabilitación, en caso de que fuera necesaria.

Con la nueva ordenanza, el Ayuntamiento puede renunciar a comprar un inmueble y ceder el derecho de tanteo, por orden de prioridad, a promotores públicos o vinculados a la Administración, a personas físicas ocupantes legales del inmueble y a entidades privadas, cooperativas o sin ánimo de lucro. También se permite la compra conjunta con estos beneficiarios, siempre que el Ayuntamiento mantenga al menos un tercio de la propiedad.