El HOWS Barcelona – Housing World Summit ha inaugurado este martes, 3 de noviembre, su primera edición en el recinto Gran Via de Fira de Barcelona, en el marco del Smart City Expo World Congress. La jornada ha conectado experiencias internacionales con las políticas desarrolladas en Barcelona para hacer frente a una crisis residencial que afecta especialmente a los jóvenes, las familias con menos recursos y los trabajadores esenciales.

El principal consenso ha sido que construir más viviendas es necesario, pero insuficiente sin instrumentos que garanticen la asequibilidad, regulen los mercados y aseguren la continuidad de las políticas públicas.

La vivienda, una prioridad institucional y europea

La inauguración ha reunido a Jordi Valls, teniente de alcaldía de Economía y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona; Jordi Mas, director general de Vivienda de la Generalitat de Catalunya; Iñaqui Carnicero, secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura del Gobierno de España; Matthew Baldwin, de la Comisión Europea; Edlam Abera Yemeru, de ONU-Hábitat, y Constantí Serrallonga, director general de Fira de Barcelona.

Valls ha situado el acceso a la vivienda en el centro del futuro de las ciudades y ha subrayado la importancia de compartir soluciones entre administraciones. Mas ha incidido en la ampliación de la oferta asequible, la protección de los inquilinos y la regulación de las viviendas turísticas. Carnicero ha apostado por una respuesta que incorpore también la calidad arquitectónica, la sostenibilidad y la accesibilidad.

En su ponencia, Baldwin ha expuesto las prioridades europeas en materia de vivienda y ha cifrado en unos 150.000 millones de euros anuales las necesidades adicionales de inversión. Ante esta magnitud, ha planteado movilizar capital privado estable y no especulativo, reforzar los instrumentos financieros europeos y ofrecer mayor seguridad jurídica a los municipios para regular los alquileres de corta duración.

La tecnología para hacer visibles las necesidades residenciales

Edlam Abera Yemeru ha presentado el potencial de la inteligencia artificial y la cartografía digital para mejorar la planificación urbana, especialmente en los asentamientos informales.

Entre los ejemplos expuestos destaca Ciudad del Cabo, donde estas tecnologías han permitido incorporar más de 822.000 estructuras adicionales a los sistemas de información municipales. También ha mostrado experiencias en América Central y Namibia, donde la identificación de viviendas que no aparecían en los registros oficiales facilita la planificación de servicios e inversiones.

Su intervención ha conectado la transformación digital con un objetivo social concreto: disponer de datos más completos para orientar mejor las políticas de vivienda.

Regular el mercado para frenar las desigualdades

La disponibilidad de suelo, la especulación y la presión de los usos turísticos han formado parte de los debates sobre los desequilibrios del mercado residencial.

El alcalde de Budapest, Gergely Karácsony, ha advertido de que la crisis de la vivienda acentúa las desigualdades entre generaciones, especialmente entre quienes disponen de patrimonio familiar y quienes no. También ha reclamado más recursos europeos y políticas que combinen la ampliación de la oferta con la prevención del sinhogarismo.

En el debate posterior, Barbara Steenbergen, Irene Escorihuela, Javier Burón y Aleix Arcarons han analizado la distancia entre los salarios y los precios residenciales, así como el papel de la regulación del mercado privado.

Barcelona ha aportado su experiencia en la contención de rentas aplicada desde marzo de 2024. Como contexto de esta experiencia, los datos del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona muestran que el precio medio de los nuevos contratos pasó de 1.193 euros mensuales en el primer trimestre de 2024 a 1.161 euros en el cuarto trimestre de 2025, una reducción nominal del 2,7 %. Pese a esta moderación de los precios, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un reto para muchos hogares.

Cooperativas y convivencia: alternativas al mercado convencional

La sesión sobre modelos innovadores, moderada por Eduard Cabré, asesor de políticas de vivienda del IMHAB, ha explorado alternativas residenciales basadas en la gestión colectiva y la ausencia de ánimo de lucro.

Zita Pels, teniente de alcaldía de Vivienda de Ámsterdam, ha expuesto la tradición neerlandesa de vivienda social y la importancia de proteger este parque mediante regulaciones estables. Eduardo Gutiérrez, de Provivienda, ha destacado que España necesita reforzar los operadores sociales y desarrollar políticas que vayan más allá de los ciclos electorales.

Las experiencias presentadas han incluido las cooperativas alemanas de alquiler, explicadas por Guido Schwarzendahl, y el modelo catalán de cesión de uso de Sostre Cívic, expuesto por Amaia Belastegui, que permite acceder a una vivienda estable sin adquirir su propiedad individual.

Dunia Rosello, de Suara Serveis, ha presentado una iniciativa de convivencia intergeneracional que conecta a personas mayores con jóvenes que buscan una vivienda asequible. El modelo combina la necesidad residencial con la prevención de la soledad no deseada. Pedro Muntaner, de Grup SALAS, ha completado el debate con las oportunidades de la colaboración público-privada y la industrialización para incrementar la oferta.

Industrialización y rehabilitación para ampliar y mejorar el parque residencial

Winnie Wing Yin Ho, secretaria de Vivienda del Gobierno de Hong Kong, ha presentado la experiencia de construcción modular integrada aplicada a la vivienda pública, con componentes fabricados fuera de la obra y el uso de robótica y sistemas digitales.

El debate con Licinio Alfaro, Mar Sierra, Xavier Vilajoana y Jose Lucas Masero ha abordado cómo extender estos procesos a gran escala, con el objetivo de reducir los plazos y mejorar la eficiencia constructiva.

La jornada también ha dedicado un bloque a la rehabilitación y la regeneración urbana de Barcelona. Àlex Montes, director general de Foment de Ciutat, ha presentado el modelo de intervención en edificios de alta complejidad, donde las ayudas convencionales a menudo no son suficientes.

La sesión también ha contado con Anna Font, responsable de Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona y del IMHAB, representantes vecinales, administradores de fincas y responsables municipales. El debate se ha centrado en la necesidad de combinar recursos técnicos, financiación y acompañamiento social para superar las dificultades a las que se enfrentan las comunidades más vulnerables e impulsar la rehabilitación del parque existente.

De las experiencias internacionales a las soluciones locales

La primera jornada ha dejado tres ideas recurrentes: la necesidad de combinar oferta y regulación, la importancia de garantizar inversiones y políticas estables a largo plazo, y el potencial de la innovación para mejorar tanto la construcción como la gestión del parque existente.

Las experiencias de Ámsterdam, Budapest, Hong Kong y las cooperativas europeas han compartido espacio con iniciativas catalanas de cesión de uso, convivencia intergeneracional y rehabilitación urbana. Modelos diferentes que apuntan a un mismo objetivo: ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda y preservar su función social.

En paralelo al congreso, se realizó una visita guiada a la Marina del Prat Vermell. El itinerario permitió conocer la transformación urbanística de la zona y los retos vinculados a la vivienda asequible.

El HOWS Barcelona continuará los días 4 y 5 de noviembre con nuevas sesiones sobre políticas de vivienda y experiencias internacionales.

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