Un cop homologades, i a partir del juliol, l’Ajuntament podrà cedir-los el dret de tanteig —és a dir, a comprar preferentment una finca pel mateix preu acordat en una operació de compravenda privada—, sempre que el consistori hagi declinat prèviament fer-ho i que els ocupants legals de la finca també hagin desistit d’exercir-lo.

Una plataforma per consultar les operacions de compravenda

Un cop completat el procés d’homologació, les entitats tindran accés a una plataforma on podran consultar totes les operacions de compravenda de finques senceres a punt de tancar-se a la ciutat en les quals l’Ajuntament no hagi exercit el seu dret de tanteig.

Requisits per accedir a la homologació

El tràmit es podrà fer a la web d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona. Les entitats o cooperatives hauran de presentar, entre d’altres requisits, l’escriptura de constitució, una carta bancària de compromís d’estudi d’un futur crèdit i una garantia del 2% del preu mitjà de venda de finques senceres a la ciutat l’any anterior, que actualment ascendeix a 44.500 euros. Només podran homologar-se les entitats que compleixin els requisits de l’article 22.1 de l’Ordenança i en compliment de la Modificació del Pla General Metropolità per a la declaració d’àrea de tanteig i retracte aprovada i publicada el desembre de 2018.

Altres beneficiaris del dret de tanteig

L’Ordenança estableix un ordre de prelació entre els beneficiaris, atorgant preferència als ocupants legals davant la resta d’agents privats. A banda de les entitats homologades, els ocupants legals de la finca també podran exercir el dret de tanteig, a condició que representin un mínim del 60% dels habitatges de l’edifici, compleixin les condicions d’accés al Registre de Sol·licitants d’Habitatge Protegit i acreditin solvència econòmica. L’Ordenança també preveu la possibilitat de fer adquisicions conjuntes entre el consistori i les entitats, en les quals l’Ajuntament ha de ser titular d’un mínim d’un terç de l’immoble.

El termini legal per exercir el dret de tanteig és de dos mesos des de la comunicació de la propietat a l’Ajuntament, amb la possibilitat de suspendre’l fins a 15 dies durant el període de visita de l’immoble. Pel que fa al dret de retracte, el termini per acordar-ne l’exercici és de fins a tres mesos.

Criteris per exercir el tanteig i el retracte

Un altre dels aspectes que estableix la nova ordenança, ja en vigor, és el dels criteris per exercir el tanteig i el retracte. Es prioritzen les finques superiors a 10 habitatges o que comptin amb pisos buits, els edificis amb persones amb contractes amb pròrroga forçosa o amb discapacitat, els que estan habitats per persones en situació de vulnerabilitat o en àmbits d’elevada vulnerabilitat econòmica o social, i els que es troben en barris amb més risc de gentrificació.

En el cas que l’Ajuntament decideixi comprar, l’Ordenança preveu un procés d’avaluació econòmica i d’oportunitat en relació amb els criteris esmentats. Per a la compra d’edificis sencers d’habitatges, el llindar econòmic màxim no podrà superar el preu mitjà de les compravendes registrades al barri, descomptat el cost estimat de rehabilitació si fos necessari.

Una aposta per ampliar el parc públic d’habitatge

Aquesta mesura s’emmarca en l’estratègia del govern municipal d’ampliar el parc públic d’habitatge a la ciutat per totes les vies possibles. Des que l’Ajuntament va iniciar la seva política d’adquisicions, s’han adquirit més de 1.600 habitatges que avui formen part del parc públic de la ciutat. D’aquests, des de l’aprovació de la Modificació del Pla General Metropolità, se n’han comprat més de 329 per la via del tanteig i el retracte.

La vigència de la declaració d’àrea de tanteig i retracte és de sis anys pel que fa als edificis plurifamiliars sencers, vigència que es va prorrogar al Plenari del Consell Municipal del novembre de 2024.